Вы решили приобрести недвижимость? Поздравляем Вас! Однако процедура купли-продажи может содержать целый ряд подводных камней и нужно быть предельно внимательными, прежде чем ставить свою подпись под заветным документом на право собственности.
Если вас интересует жилая недвижимость, обращайте внимание, соответствует ли расположение комнат плану. Незаконная перепланировка, выполненная предыдущим владельцем, может грозить вам значительным штрафом. Немаловажно и то, чтоб количество электроприборов в квартире соответствовало качеству электропроводки. Большое число работающих мощных приборов: бойлер, электрокотел, гидрофор, - способно ежечасно выбывать пробки. А это не очень приятно. Обязательно проверьте домовую книгу и убедитесь, что все бывшие жильцы выписаны, а у хозяина нет родственников, которые смогут претендовать на свою часть приобретенного вами жилья. Такими родственниками могут быть бывшие супруги, лица, находящиеся в заключении, несовершеннолетние дети, не прописанные в другом месте. Оформление жилой недвижимости можно начинать только после согласия всех собственников. Лучше, конечно проверить все документы, но часто самую полную информацию о хозяине и жилище можно получить от соседей. Уточните, кстати, не давал ли хозяин им обещаний, которых вам так же придется придерживаться. Например, о совместном ремонте крыши или общем пользовании определенных помещений.
Более серьезным испытанием вашего профессионализма может оказаться коммерческая недвижимость и ее приобретение. Прежде, чем начинать разговор о покупке, понравившегося вам офиса или земельного участка, уточните, кто на самом деле является его владельцем и действительно имеет право на продажу. Самый надежный способ проверки – заказать выписку в ЕГРП. Коммерческая недвижимость не должна быть в залоге или ипотеке. Большой проблемой может быть проходящее судебное разбирательство, в котором оспариваются права собственника или одного из бывших собственников на владение. Вообще, чем меньше хозяев было у недвижимости, тем лучше. Если вас интересуют земельные участки, то будьте предельно внимательны. В местной администрации стоит узнать, нет ли на нем дополнительного обременения. Публичный сервитут, под которым находиться земля, может впоследствии вызвать ее отчуждение. Бывали случаи, когда продавалась земля, которая через пару лет должна была начать служить нуждам города. Например, стать частью аэродрома или разместить на себе новую станцию метро. После внимательного изучения истории покупаемой недвижимости, обратите внимание на личность продавца-собственника. Нужно выяснить его полномочия и заручиться гарантиями сделки. Приобретение коммерческой недвижимости – дело очень не простое. По свидетельствам опытных юристов – идеальных объектов не бывает, но от покупателя зависит, насколько он сможет минимизировать риски.
Именно для того, чтоб покупка недвижимости жилой или коммерческой не стала для вас трагедией, и сделка прошла гладко, необходимо заручиться поддержкой людей знающих. Лучшее, что вы можете предпринять – заказать юридическое сопровождение сделки. Под присмотром профессионала процедура купли-подажи пройдет безупречно. То, что для вас из ряда вон выходящее событие, для юриста – ежедневная практика. Оформляя сделки, юристы знают, какие моменты требуют особого внимания. Юридическое сопровождение приобретения недвижимости, позволит вам избежать крупных денежных потерь, а значит не стоит экономить на этой услуге.
Обычно, услуги юриста состоят из трех основных этапов:
- изучение документов касательно объекта недвижимости и определение действительного собственника и его прав;
- разработка и проведение акта купли-продажи;
- оформление документа на право собственности.
Можно пригласить специалиста для проведения всех трех этапов, а можно и для конкретной задачи. Стоимость услуг такого юриста обычно, рассчитываться, как от общего объема работ, так и от стоимости приобретаемого объекта. Только заручившись поддержкой настоящих профессионалов, вы сможете провести безупречную сделку с недвижимостью.