Масса зеленых насаждений, близость моря и курортной зоны, удобная транспортная развязка сделали район парка «Победа» одним из наиболее востребованных мест на первичном рынке жилья Одессы. Здесь, одна из наиболее высоких концентраций новостроев в Приморском районе. Что же представляет район парка сейчас, и как он будет выглядеть в будущем?Зеленый оазис

Зеленые насаждения всегда играли важную роль в жизни города. Парки и скверы, посадки и аллеи не только улучшают экологическую ситуацию — они выполняют рекреационную, культурную и эстетическую функцию. Человек так устроен, что рядом с природой чувствует себя спокойнее и увереннее, поэтому наличие деревьев за окном — важный социальный фактор. Все это заставляет планировщиков выделять десятки пригодных для строительства гектаров под деревья и лужайки.

Покупка недвижимости в прилегающих к паркам районах, особенно в таком недостаточно зеленом городе, как Одесса, особенно актуальна. Именно здесь возводится большая часть новостроев элит- и бизнес-класса. Район дендропарка «Победа» также не стал исключением. Он отличается и другим достоинством: быстрым доступом к центру (15–20 минут на машине) и морю (15 минут пешком).

Выгодное расположение района соответствующим образом сказалось на стоимости недвижимости в нем. Как отмечает директор агентства недвижимости «Альянс-Приморский» Ирина Драйчук, цены на новострои у парка Победы гораздо выше средних по городу.

— Большинство застройщиков предлагает жилье по цене от 1 500 долл. за м2, в некоторых случаях предложение превышает 2 000 долл. Для сравнения: жилье того же класса в микрорайоне «Вузовский» стоит в среднем 1 200 долл. за м2.

В то же время новостройка возле дендропарка «Победа» более доступна, чем, например, в элитных районах парка Шевченко или Гагаринского плато, где в домах бизнес-класса средняя стоимость квадратного метра составляет 2–2,5 тыс. долл.

Социальные удобства

Большим плюсом микрорайона является высокая обеспеченность объектами социального назначения. По словам Ирины Драйчук, в радиусе 10–15 минут ходьбы находятся две больницы, детская поликлиника № 4, роддом № 5, женская консультация, множество аптек, четыре школы. Имеются банки, рестораны и кафе.

Несмотря на то, что большая часть строящихся здесь новостроев еще не сдана в эксплуатацию, район уже отличается высокой обеспеченностью торговыми площадями. Многие жилые комплексы предусматривают наличие встроенных и пристроенных супермаркетов, офисных помещений, кафе быстрого питания, медико-косметологических центров, отделов бытового обслуживания. Помимо этого, в непосредственной близости располагаются ТЦ «Сады Победы», супермаркеты «Виртус» и «Таврия-В».

Рядом находятся высшие учебные заведения: Юридическая академия и Международный гуманитарный университет.

А соседство парка «Победа», считающегося самым благоустроенным в Одессе, завершает картину коммунального счастья. В то же время уже сейчас имеется проблема нехватки лавочек и детских площадок, которая лишь усугубится появлением в микрорайоне нескольких тысяч семей.

Большие перспективы

Масштабное строительство новостроев развернулось в этом районе сравнительно недавно. Сроки сдачи большинства объектов недвижимости приходятся на 2008–2010 гг. Таким образом, всего за несколько лет количество квартир в районе возрастет на 3,5 тыс., а число жителей — на 7–9 тыс. И все это на участке площадью чуть более 60 га, окруженном проспектом Шевченко, Шампанским переулком, Армейской и Сегедской улицами, Фонтанской дорогой и улицей Черняховского.

Следует отметить, что нынешняя застройка района отличается низкой плотностью. Вдоль Зоопарковой и Кленовой улиц располагаются частные дома, и имеющие небольшую этажность административные здания по Фонтанской дороге, который в будущем наверняка будут реконструироваться. Наконец, имеются обширные незастроенные участки: почти 2 га пустырей на ул. Кленовой и автостоянка площадью 10 га на ул. Маршала Говорова. В перспективе нельзя исключать, что их месте появятся новострои.

Впрочем, строительство возможно и на участках с уже имеющейся застройкой. Так, в феврале исполком Одесского горсовета разрешил Политехническому университету пристроить к дому на ул. Маршала Говорова 11а две 15-этажные секции с подземными паркингами. Срок реализации проекта — 2011 год.

Генплан развития Одессы до 2031 г. предполагает реконструкцию всего рассматриваемого района. Кроме частных домов, под снос могут пойти хрущевки вдоль улиц Черняховского и Сергея Варламова. Несмотря на очень стесненную застройку, плотность населения на данном участке составляет 200 чел/га, что в два раза меньше существующих правил.

Можно сделать вывод, что строительство в районе парка продолжится. Если существующие новострои появились в основном на месте пустырей и частных домов, то в будущем наверняка будут реконструироваться 3–5-этажные жилые дома.

Транспорт

Существенной преградой в развитии микрорайона может стать транспортная проблема. Большая часть новостроев и участков будущей застройки выходят на ул. Маршала Говорова, которая планировалась как межквартальный проезд. Ширина улицы — всего 7 метров. Примерно такая же ширина у улиц Армейская и Варламова, еще меньше — у Шампанского переулка. Учитывая количество машино-мест на паркингах новых домов, эти проезды вряд ли смогут обеспечить нормальное движение транспорта и сообщение района с прилегающими дорогами общегородского значения. У экспертов, кроме того, возникают вопросы относительно пропускной способности проспекта Шевченко.

Следует отметить, что транспортная проблема является общегородской и остро стоит перед всеми новостроями Одессы. Парк «Победа» в данной ситуации лишь подчеркивает общую неблагоприятную картину. Однако решение этой задачи остается за застройщиками и городскими властями.