Любой бизнес построен на сделках. Сделка - это действия физических и юридических лиц, направленные на установку, перемену и прекращение гражданских прав и обязательств в сфере торговли и обмена товарами, услугами, информацией, результатами интеллектуальной деятельности. Сделки заключают при купле и продаже недвижимости, автомобиля, продуктов питания, страховых и любых других услуг. При этом очень важна профессиональная оценка - имущества, товаров, подлежащих обмену посредством сделки.

Профессиональная оценка в рыночной экономике является требуемым инструментом при принятии решений, которые сопровождают процесс продажи, залога, страхования, имущества и в любых других случаях. Однако, используется этот инструмент на сегодняшний день многими потребителями оценочных услуг ( как юридические, так и физические лица) только тогда, когда того требуют законодательные или нормативные акты.

Это один из мифов об оценке - оценка должна рассматриваться как дополнительная, лишняя работа, поэтому проводить оценку надо только случаях “когда требуют”. Однако, оценка наиболее значима, если она слита в процесс принятия решений на всех стадиях.

Что имеется в виду под такими терминами: рыночная оценка, оценка рыночной стоимости, рыночная стоимость, рыночная цена?

Под оценкой подразумевается установление цены имущества, а также других объектов гражданских прав, в отношении которых законодательством РФ определена возможность их участия в гражданском обороте. Следует не путать понятия стоимости и цены. Цена - это факт, а стоимость - это предположение о самой приемлемой цене, по которой можно было бы совершить определенную сделку в тех или иных условиях.

В зависимости от существа сделки, а также условий, в которых предполагается ее заключить, для одного и того же объекта можно определять разнообразные виды стоимости, причем, величины различных типов стоимостей могут достаточно значительно отличаться друг от друга. В то же время это вовсе не будет противоречием, поскольку оценка того же объекта была произведена с разными целями и определялись разнообразные типы цен. Таким образом, для одного и того же объекта может быть по-разному определена рыночная стоимость, в зависимости от ситуации оценки.

Особо нужно обратить внимание, что рыночная стоимость объекта оценки - наиболее вероятная цена, по которой этот объект может быть отчужден на рынке в условиях конкуренции. Все стороны сделки в этих условиях должны действовать разумно, располагая всей нужной информацией. При этом на величине цены сделки не должны отражаться какие-либо обстоятельства, когда:

  • одна из сторон сделки не должна отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
  • обе стороны сделки практически все знают о предмете сделки и действуют в своих интересах;
  • цена сделки являет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к заключению договора по отношению сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
  • платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Данное определение рыночной стоимости справедливо для всех типов стоимостей, даже с учетом конкретной ситуации оценки.

Исходя из сказанного, уже можно определить, что существует много целей для проведения оценки в любой конкретной ситуации. Нельзя полагать, что все задействованные лица разделяют общие цели. Хотя люди могут никогда и не согласиться полностью с целями, но одной из важнейших задач еще в самом начале работы оценщика должно быть составление целей оценки методом обговаривания с основными действующими лицами. Рассмотрение разнообразных целей в самом начале может значительно уменьшить конфликты и разочарования в будущем. Неясные цели, чаще всего, гарантируют плохую оценку.

Любая сделка подразумевает составление договора.

Для заключения договора купли–продажи требуется, чтобы все стороны пришли к соглашению и выразили его в предусмотренной законом форме. Договор купли-продажи товара или услуги должен быть оформлен письменно путем составления документа, подписанного сторонами и определяющего содержание сделки, по которой продавец товара дает покупателю товары или услуги в собственность, а покупатель уплачивает за него определенную денежную сумму.

Источник: ООО Спецоценка. Оценка, экспертиза