Оценка строительства олицетворяет собой один из способов предвидеть итоговый результат в строительстве. Правильно провести оценку строительства и экспертизу - задача не из легких, однако от этого зависит успех в будущих проектах.
Собственники, осуществляя свою деятельность в различных сферах, зачастую сталкиваются с проблемой проведения ремонта, реконструкции или возведения нового здания. Оценка непосредственных объектов недвижимости существует для определения рыночной стоимости этого имущества. Необходимость проведения данной операции возникает, как правило, при покупке и продаже недвижимых объектов, разработке проектов инвестиций, а также привлечении инвесторов, внесении объектов как вклада в уставный капитал организаций, предприятий, акционировании, при проведении страхования, кредитовании под залог, исполнении прав наследования, разрешении споров, касающихся имущества и в других ситуациях.
Предположим, что здания уже имеются, но есть разногласия относительно их состояния и безопасности. Необходимо провести тщательное техническое обследование зданий. Объектами экспертизы могут быть как целостные строительные здания, отдельные элементы, так и качество материалов, строительных работ. Проводится также экспертиза кровли, фундамента, основных несущих элементов. Это позволяет определить, насколько высока степень риска разрушения этих материалов, элементов, конструкций.
Провести анализ дефектов объектов строительства целиком поможет экспертиза строительства. Оценивается текущее техническое состояние, определяются прочностные показатели, проверяется долговечность материалов, анализируются сметы, что позволяет решать разногласия и недомолвки между подрядчиком и заказчиком. Процесс проводится путем плановой проверки правильности процесса составления смет на всевозможные виды работ и материалов. Документация, составленная в ходе проведенной строительной экспертизы, помогает защититься от внезапно возникающих финансовых затрат, когда ущерб имущества произошел по вине исполнителей.
Правовая база строительства всегда расширяется. Возрастает количество норм, регулирующих строительную и техническую экспертизу. Это предоставляет большие возможности к их изучению.
Техническое заключение составляется в соответствии со всеми нормативными требованиями. В нем предоставляется информация о текущем состоянии изучаемого объекта в техническом плане. Основанием для составления технического заключения являются полученные данные наблюдений, измерений, проведенных расчетов, результаты экспертизы стройматериалов.