Исторически  Харьков  являлся  одним  из  крупнейших  торгово–промышленных  городов.  Однако во время  СССР его роль в экономической структуре страны была еще  более усилена военным - промышленным комплексом. Существует  даже мнение, что   Харьков считался  третьим  по значению стратегическим  городом СССР,  после Москвы и Ленинграда. 

В нем были сосредоточены  крупнейшие предприятия  оборонной и машиностроительной  промышленность.   Это  обусловило наличие в  городе,  в  районах,  приближенных к центру,  крупных  промышленных  зон.  В  то  время производство  располагалось в первую очередь с точки зрения  экономичности,  транспортной доступности  и  эффективности использования  трудовых  ресурсов. После распада Союза, и  спада  крупных   объемов производств, многие  здания  цехов,  складов  и вся  инфраструктура оказались незанятыми,  и в настоящий  момент  перешли в  разряд складской недвижимости.  

 Характеристика  складской  недвижимости

По  виду использования складскую  недвижимость  разделяют   2  типа. Это  торговые склады  и сырьевые.

Для  торговых складов принципиальным является  расположение в  черте города  и удобство  транспортной  развязки.

Для фирм,  занимающихся сырьевыми поставками и  хранением (где минимальный объем  заказа составляет 20 тонн),  склады преимущественно находятся  на окраине,  за чертой города,  и принципиальным  для них  является   возможность   беспрепятственного  подъезда   крупных автоперевозчиков (фур), и, часто,  наличие  ж/д  ветки.

Также важными факторами при  выборе складской недвижимости является сухость склада,  наличие  отопления,  развитость складской инфраструктуры -   наличие  охраны, специальных  площадок для приема товара с  разного вида транспорта,   возможность  круглосуточной работы.  Это  необходимые  характеристики,  которыми обладают современные складские  терминалы. 

Тенденции  развития  складской  недвижимости в  Харькове

Наличие в Харькове  крупных  промышленных объектов  времен СССР на данный момент не создает острой потребности  в  строительстве   современных  складских комплексов. Однако  в рыночных  условиях   новым фактором,  влияющим  на эффективность использования недвижимости  является  стоимость земли. Так как  промышленная зона в  Харькове расположена в районах,  приближенных  к центру, можно  предположить,  что промышленные  здания  могут выкупаться  не с целью  их  непосредственного  использования под  производство и склады,  а с целью переоборудования в  торговые,  офисные  центры,  или  вообще, для сноса и  строительства  жилых  комплексов. 

Учитывая высокую  плотность  застройки жилых  районов Харькова, это  видеться достаточно вероятным.  Такая  тенденция сейчас   наблюдается   в Москве и в Киеве.   Там  продаются все крупные промышленные  объекты  в  черте  города,  а   складские и  промышленные  помещения  переносятся  за   границы  города,  где строятся  новые оборудованные складские терминалы.  Эффективность  таких  комплексов заключается не только  в  наличие  развитой складской  инфраструктуры,  но  и  в  многоэтажности  складских  комплексов, где  учитывается   высокая стоимость земли.  Для  Харькова появление таких  оборудованных  комплексов,  принимая во  внимание темпы  развития  экономики,   возможно в пятилетней перспективе.

Агентство недвижимости Аверс, Харьков