Для участников рынка строительства юридические компании, которые оказывают незаменимые услуги в ряде важных вопросов, порой незаменимы. Например, в таких вопросах, как участие в публичных торгах и тендерах или же отвод земельных участков, а также их оформление.
Процедура землеотвода - один из важных моментов в работе застройщика. Сейчас порядок отвода земельных участков изменился. Это связано с введением в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Здесь нужно вспомнить и о столичных реалиях, которые очень сильно усложняют эту проблему.
Сейчас сложно решить ее без помощи юридической компании. Участки на торгах выделяются публично. Торги связаны с огромной конкуренцией, ограниченными предложениями участков и ажиотажем вокруг всего этого. Все это приводит к подорожанию земли, а следственно и к увеличению сметы жилищного проекта.
Юридические компании могут предложить два варианта решения этой проблемы. Первый вариант - это покупка прав на уже имеющиеся в обороте участки, которые являются собственностью дачных и садоводческих объединений, и участков физических лиц. Таким образом - не обращаясь к участию в публичных торгах - можно сэкономить расходы застройщика.
Единственным неудобством такого варианта, по мнению самих юридических компаний, является обычно неудобное расположение таких участков в не самых выгодных для застройки местах. Кроме этого, потребуются расходы на изменение статуса земли и формирование пакета документов для возведения многоэтажных жилых зданий. Своевременная помощь юристов сделает возможным оперативное решение таких вопросов и последующее размещение на купленных участках, к примеру, коттеджных поселков.
Договор, заключенный между органами местного самоуправления и победителем открытых торгов, на основе которого происходит освоение уже застроенной территории - это один из основных составляющих второго пути, который рекомендуют юридические компании. Лишь в том случае, если освоение на застроенной территории не противоречит существующей законодательной базе, то оно возможно.
Например, если территория будущей застройки содержит аварийные или подлежащие сносу сооружения. Жилой фонд обновляется следующим образом: новые современные дома строятся на месте старых и ветхих зданий.
Не знаете, какой вариант выбрать? Тут без помощи адвоката не обойтись. Необдуманные самостоятельные шаги застройщика на этом сложном рынке могут быть малоэффективными, так как всегда следует помнить, что любой предложенный вариант сложен как технически, так и на практике, а также может быть причиной многих проблем. Если вас интересуют другие вопросы, то к вашим услугам юридическая компания представляет услуги адвоката, например, наследственные дела или земельный вопрос.