Вы решили приобрести недвижимость на Кипре, и даже уже нашли подходящий вам вариант. Что делать дальше ? Как оформить недвижимость, сколько, когда, и какие регистрационные взносы надо оплачивать ? Кто должен составить контракт на приобретение недвижимости и как проверить все ли документы в порядке ?
Какую сумму возможно получить в банке для покупки недвижимости ? На эти и другие вопросы мы ответим в нашей статье.
И так ваши поиски недвижимости закончились и вы твердо решили приобрести замечательную виллу на Кипре. Если вы планируете взять кредит, то следует заручиться устным обещанием банка, что вы получите необходимую сумму на покупку, перед подписанием контракта. Самое лучшее, если вы уже имеете счет в кипрском банке. Тогда банк может видеть вашу историю. Для получения кредита необходимо оплатить минимум 20% от стоимости недвижимости. Банк попросит от вас справку о доходах и рекомендации от вашего банка ( российского, если нет счета в кипрском банке).
Для кредита в 150 000 евро желательно показать доход более 2000 евро месяц. Банк требует, чтобы доход на семью ( заметьте, что на семью) должен быть как минимум в два раза больше, чем ежемесячный платеж по кредиту. Самое продолжительное в процессе покупки, это оформление кредита. Получение кредита занимает примерно 2-3 недели, т.к. банк должен сделать оценку недвижимости, проверить все документы. Когда вы получили предварительное согласие банка на кредит, вы подписываете документы, оплачиваете 20-40% стоимости и остальное доплачивает банк. После этого контракт о продаже регистрируется в земельном кадастре. С этого момента вы являетесь владельцем недвижимости и никто не сможет ее продать без вашего ведома. Переход же собственности на ваше имя осуществляется через несколько месяцев, т.к. для иностранцев необходимо получить разрешение на покупку недвижимости от Совета Министров. Это больше формальность, но требует времени.
Документ, который подтверждает право собственности на Кипре называется титул. Переоформление недвижимости на ваше имя возможно только после получения разрешения от Совета Министров. Так же при переводе собственности на ваше имя вам необходимо оплатить регистрационный сбор, это около 13 500 евро, за недвижимость стоимостью 250 тыс. евро.
После приобретения недвижимости на Кипре, вы можете подать заявление
на предоставление визы на 1 год. Визу вы можете продлевать каждый год. По такой визе вы можете находиться на Кипре, но не можете работать (если вы не гражданин Евросоюза).